El mercado inmobiliario estadounidense recupera ya niveles del año pasado tras el frenazo de marzo y abril

• La compraventa de viviendas nuevas repuntó un 16,6% en Estados Unidos en el mes de mayo, frente al avance del 2,9% esperado por el mercado.
• En total, se registraron un total de 676.000 transacciones, unos números similares a los vistos en el mes de julio del año pasado.
• Las ventas de viviendas de segunda mano se ralentizan, pero los inicios de viviendas y la concesión de licencias siguen dando señales de fortaleza del mercado inmobiliario.

La Oficina del Censo del Departamento de Comercio de Estados Unidos ha confirmado hoy un incremento del 16,6% del número de operaciones de compraventa de viviendas nuevas en el mes de mayo.

Este rebote ha superado con creces las previsiones del consenso de los analistas, que esperaban que el número de transacciones se elevase un mucho más tímido 2,9%, tras registrar una caída del 5,2% en abril y un retroceso del 13,7% en el mes de marzo.

De este modo, este es el segundo mes consecutivo que los datos ofrecidos por el ente estadístico son mucho más optimistas de los que maneja el mercado, ya que las previsiones para el mes precedente pasaban por un desplome del 21,9%.

Así las cosas, las 676.000 adquisiciones de nuevas viviendas tramitadas en el quinto mes del año en curso se sitúan en unos niveles similares a los registrados durante el mes de julio del año pasado.

Las cifras vistas hoy corroboran otros números conocidos respecto al sector del ladrillo estadounidense durante las últimas semanas, en los que se dibuja una recuperación prácticamente en “V” de la actividad, siendo uno de los sectores que mejor ha resistido al impacto del coronavirus y que con más presteza está respondiendo tras su marcha.

Tal vez, el mayor borrón del sector inmobiliario estadounidense fue el protagonizado en el día de ayer por las ventas de viviendas de segunda mano, que registraron un nuevo paso atrás en el mes de mayo del 9,7%, hasta los 3,91 millones de operaciones, cuando el mercado esperaba que el descenso se detuviera en los 4,12 millones de transacciones.

Las ventas de viviendas de segunda mano, único borrón del sector inmobiliario de Estados Unidos

Con esta caída, el número de compraventas de viviendas usadas en un único mes cayó por debajo del nivel de los 4 millones de operaciones, algo que no sucedía en la última década, en concreto, desde el mes de julio del año 2010.

Estas cifras en la caída de la vivienda usada contrastan con el mucho mejor comportamiento presentado por los números de inicios de nuevas viviendas o la concesión de licencias de construcción que han alcanzado ya estas últimos los niveles a los que se situaba a finales del pasado curso.

En líneas generales, el sector inmobiliario estadounidense se mantiene como uno de los grandes pilares que sustentan a la economía del país, junto con su mercado laborar -mucho más tocado por el coronavirus- y el consumo interno.

Los restos del sector inmobiliario en un escenario post-pandemia

Sin embargo, la fortaleza de este sector no le exime de nuevos retos en este nuevo escenario post-pandemia en el que se espera que la nueva situación de la oferta y la demanda tengan efectos directos en el mercado inmobiliario.

Desde el punto de vista de la primera, el mercado deberá asimilar un incremento de las viviendas existentes a la venta como consecuencia del fallecimiento de sus inquilinos a causa de la enfermedad, el divorcio de sus propietarios por el estrés derivado de la convivencia intensiva o simplemente la necesidad de un cambio de espacio habitacional tras una larga temporada de confinamiento.

Por el lado de la demanda, muchos ciudadanos buscarán ahora otro tipo de vivienda, más luminosa, y con más espacios abiertos, o que se adapte a unas nuevas necesidades ocasionada por un cambio en los hábitos de vida como puede ser el teletrabajo.

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