¿Qué son los CMBS? ¿Por qué entran a escena tras la quiebra de SVB?
- ¿Qué son los CMBS?
- ¿Cuáles son los problemas a los que se enfrenta el sector de oficinas en EE.UU.?
- Los bancos regionales están muy expuestos a los CMBS
- ¿Cuáles son los ETF más expuestos a CMBS?
¿Qué son los CMBS?
Los CMBS (Commercial Mortgage-Backed Securities) son valores respaldados por hipotecas comerciales, es decir, una forma de financiamiento que se utiliza para financiar propiedades comerciales como edificios de oficinas, centros comerciales y hoteles.
Estos valores son emitidos por un fideicomiso que se forma para adquirir los préstamos hipotecarios de los propietarios de las propiedades comerciales.
Los ingresos generados por estos préstamos se utilizan para pagar los intereses y el capital de los valores emitidos por el fideicomiso.
Los CMBS se negocian en el mercado secundario y pueden ser comprados y vendidos por inversores.
¿Cuáles son los problemas a los que se enfrenta el sector de oficinas en EE.UU.?
La pandemia de COVID-19 ha tenido un impacto significativo en el sector de oficinas en Estados Unidos. A medida que las empresas cerraban sus oficinas para proteger a sus empleados, muchos trabajadores comenzaron a trabajar desde sus hogares. Esto ha llevado a un cambio en la forma en que las empresas ven el trabajo remoto, y ha planteado preguntas sobre el futuro de los espacios de oficina.
Uno de los mayores problemas que enfrenta el sector de oficinas es la disminución de la demanda. Muchas empresas están reconsiderando la necesidad de tener una oficina a tiempo completo, y están reduciendo su espacio de oficina o abandonándolo por completo. Algunas empresas han anunciado planes para permitir que sus empleados trabajen desde casa de forma permanente, lo que puede tener un impacto significativo en la demanda de espacio de oficina.
Otro problema es la seguridad de los empleados en las oficinas. Las empresas tendrán que implementar medidas de seguridad para proteger a los empleados del virus, lo que puede ser costoso y difícil de implementar. Algunos empleados también pueden resistirse a volver a la oficina debido a preocupaciones de seguridad.
Por último, el costo de los espacios de oficina también es un problema. Muchas empresas están buscando reducir costos en medio de una economía incierta, y los espacios de oficina pueden ser costosos. Las empresas que desean mantener una oficina deberán buscar formas de reducir costos, como reducir el espacio o compartir una oficina con otras empresas.
En resumen, el sector de oficinas en Estados Unidos se enfrenta a varios desafíos importantes debido a la pandemia de COVID-19. La disminución de la demanda, la seguridad de los empleados y el costo son solo algunos de los problemas que enfrentan las empresas a medida que buscan adaptarse a un mundo cambiante.
Los bancos regionales están muy expuestos a los CMBS
Los bancos regionales de Estados Unidos tienen una exposición significativa a los Commercial Mortgage-Backed Securities (CMBS), que son instrumentos financieros respaldados por préstamos hipotecarios comerciales.
Esta exposición varía según el banco y depende de varios factores, como el tamaño del banco y su enfoque en el sector inmobiliario comercial.
Los CMBS son un componente importante del mercado de valores respaldados por activos (ABS) y se utilizan para financiar proyectos inmobiliarios comerciales a gran escala.
¿Cuáles son los ETF más expuestos a CMBS?
Algunos de los ETFs de CMBs más populares incluyen el iShares iBoxx $ Investment Grade Corporate Bond ETF , Vanguard Total Bond Market ETF, iShares iBoxx $ High Yield Corporate Bond ETF y el Vornado Realty Trust
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